§ 6 (часть 3). Двухквартирные и многоквартирные блокированные дома

Создание приквартирных участков достаточно большой величины в значительной мере зависит от протяженности участка вдоль улицы или от ширины рядовой блок-квартиры. В многоквартирном блокированном доме, выстроенном в пос. Каркси-Нуйя Эстонской ССР, фронт блок-квартиры с гаражом вдоль улицы составляет 14,5 м, благодаря чему приквартирный участок прямоугольной формы имеет удачные пропорции и площадь до 1000 м.

Вблизи выхода из блок-квартиры на участок организована уютная озелененная зона отдыха.

Иначе выглядит приквартирная зона усадьбы в домах, выстроенных по типовому проекту серии 206 со стенами из кирпича, предназначенной для южных районов РСФСР. В четырех-квартирном доме с пяти¬комнатными квартирами, возведенном в пос. Садовод Краснодарского края, благодаря принятой протяженности блока в 10,5 м, помещения дневного пребывания сгруппированы вокруг открытого дворика площадью 60 м2. К кухне-столовой, вынесенной в пристройку, примыкают летняя кухня и помещение многоцелевого назначения (рис. 58).

Рис.58. Четырехквартирный блокированими дом с четырехкомнатными квартирами в пос. Малое Василёво Тверской области, типовой проект 144-206-2 (жилая площадь квартиры - 52 м2; общая — 80 м2):
а — фасад;

Рис.58. Четырехквартирный блокированими дом с четырехкомнатными квартирами в пос. Малое Василёво Тверской области, типовой проект 144-206-2 (жилая площадь квартиры - 52 м2; общая — 80 м2):
б — планы первого и второю этажей;
1 - общая комната (18 м2}; 2 - спальни (8; 14; 12 м2); 3 - кухня-столовая (10 м2; 4 — передняя (8.5 м2); 5 — уборная; в - совмещенный санузел (4,5 м2), 7 - кладовая; 8 - хозяйственная постройка (16 м2); 9 - открытый дворик (60 м2).

Несмотря на то что проект серии 206 предназначен для южных районов РСФСР, он был реализован и в северных районах региона. Так, в пос. Малое Василево Тверской области одна из улиц застроена двух- и четырехквартирными домами по проектам южной серии. В отличие от дома, возведенного в пос. Садовод, в северных домах значительно развиты хозяйственные постройки, примыкающие к кухне в составе помещений для крупного скота и птицы. Достаточно протяженный фронт блок-квартиры обеспечил возможность создания хозяйственного дворика с постройками и ведение развитого подсобного хозяйства. Удачный ритм построенных в ряд блокированных домов с пи-лообразными формами завершений фасадов придал индивидуальный облик застройке улицы в целом и каждому дому в отдельности. Протяженность блок-квартиры свыше 10 м крайне необходима блокированным домам, возводимым в сельских условиях для организации большого приквартирного участка и ведения развитого подсобного хозяйства.

В многоквартирных блокированных домах наиболее рационально число квартир от трех до восьми, но их может быть и больше. На территориях регионов с жарким климатом можно примемять также многоквартирные блокированные дома «ковровой застройки» с двориками, в том числе и террасные. Кроме того, рекомендуется компоновать блокированные дома из блок-квартир (рис. 59, 60).

Рис.59. Многоквартирный одно-двухэтажный блокированный лом с трех-пятикомнатными квартирами для индивидуального строительства I и типовой проект 216-047-90 (жилая площадь блок-квартир 59; 69; 90 м2; общая — 90, I 12, 133 м2):
а — фасад;

Рис.59. Многоквартирный одно-двухэтажный блокированный лом с трех-пятикомнатными квартирами для индивидуального строительства I и типовой проект 216-047-90 (жилая площадь блок-квартир 59; 69; 90 м2; общая — 90, I 12, 133 м2):
б — планы первого и второго этажей;

Рис.59. Многоквартирный одно-двухэтажный блокированный лом с трех-пятикомнатными квартирами для индивидуального строительства I и типовой проект 216-047-90 (жилая площадь блок-квартир 59; 69; 90 м2; общая — 90, I 12, 133 м2):
1 - общая комната (23 м2); 2 спальни (15,4: 11,2; 9,4 м2), 3 столовая (9,2 м2); 4 — кухня (9,3 м2); 5 — уборная; 6 — санузел; 7 — холл; 8 - кладовая; 9 - лоджия-веранда (10,8 м2).

План мансарды








Рис.60. Многоквартирный мансардный блокированный дом с четырех-шестикомнатными квартирами в двух уровнях для индивидуального строительства типовой проект 216-039-90 (жилая площадь блок-квартир - 75, 83, 98 м2, общая — 104, 118, 132 м2):
а - фасад;
б — планы первого и мансардного этажей;
1 - общая комната (22,4 м2); 2 — спальни (15,4; 9,2; 10,4; 8 м2); 3 — столовая (11,2 м2); 4 - кухни (10,0; 11,2 м); 5 - санузлы (4,2 м2); 6 - передняя (6,4; 11,2 м2); 7 — кладовая; 8 — открытая галерея.

Различают блоки одно- и двухрядные одно- и двухквартирные, атриумные (с двориками), террасные.

В блокированных домах создается соразмерный человеку масштаб, обеспечивается связь с окружающей средой путем включения в планировочную структуру жилища приквартнрного участка или внутреннего дворика, возможность вести подсобное хозяйство в соответствующих объемах, приобщение членов семьи и детей к посильному труду на участке (рис. 61, 62).

Рис. 61. Многоквартирный блокированный дом в пос. Юкнайчай Литовской ССР.

Рис. 62. Многоквартирный блокированный дом (Эстонская ССР).

Значительное повышение плотности застройки многоквартирными домами в сравнении с одноквартирными создает условия экономической эффективности инженерного оборудования.

Применение для индивидуальных застройщиков многоквартирных домов блокированного типа диктуется не только их экономической эффективностью, но и рядом другим причин. Например, для блокированных домов могут быть отведены земельные участки вблизи центральной части поселка или общественного центра, а это означает, что они в первую очередь будут оснащены всеми видами инженерного оборудования

.