§ 2.Типы квартир и нормы проектирования.

Качество жилого дома определяется составом, размерами, расположением жилых и подсобных помещений, их функциональной взаимосвязью и другими характеристиками, учитывающими условия быта семей разного состава, а также степенью технической оснащенности квартиры.

В соответствии с нормами проектирования для расселения одиноких, малосемейных и больших семей в проектах предусматривают, квартиры одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и шестикомнатные.

Общая и жилая площади, а также число жилых помещений — основные технико-экономические показатели. Жилую площадь квартиры составляют площади общей комнаты и спален (без учета площади встроенных в них шкафов).

По действующим нормам проектирования (СНиП 2.08.01—89) площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а общую площадь квартиры составляют площади ее помещений, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых. СНиП 2.08.01—89 регламентирует разработку жилых домов и хозяйственных построек только для государственного строительства. Что касается жилых домов индивидуальных застройщиков, то для них нормы проектирования разрабатывают республиканские госстрои.

В некоторых республиках, в том числе и в РСФСР, недавно подготовлены Республиканские строительные нормы (РСН), в которых сняты ограничения по нормированию жилых домов для индивидуального строительства. Так, в «Порядке разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР» (РСН 70-88), введенном в действие в 1988 г., указано, что общую площадь квартир следует принимать не менее приведенной в СНиП 2.08.01—85 «Жилые здания», а верхние пределы общей площади не ограничиваются.

В ряде других республик РСН для индивидуальных застройщиков находятся в стадии подготовки, а пока пользуются ранее действую-щими нормами — СНиП II-Л. 1—71*, которые в 1978 г. были дополнены «Изменениями и дополнениями в части проектирования домов для индивидуальных застройщиков и надворных строений».

На смену СНиП 2.08.01-85 введен в действие с 1 января 1990 г. СНиП 2.08.01-89 — «Жилые здания». Он рассчитан на государственное строительство и, кроме того, предназначен для городского кооперативного строительства. Что же касается домов для индивидуальных застройщиков (и для сельского кооперативного строительства), то в новых нормах площадь их квартир рекомендуется принимать в соответствии с законодательством союзных республик.

Проекты индивидуальных домов могут и должны быть разными по площади, составу помещений, а значит, и стоимости. Определенная доля типовых проектов для индивидуального строительства разработана по отмененным нормам проектирования для государственного строительства (СНиП 2.08.01 — 85), а начиная с 1990 г., часть проектов можно выполнять в соответствии с новой главой СНиП 2.08.01 — 89 (табл. 3).

Новые нормы предусматривают две величины квартир (при одинаковом числе комнат) — малую (А) и большую (Б). Это вызвано целесообразностью расселения семей разного состава по числу членов семьи, их возрасту, полу, родственным отношениям. Для государственного строительства число комнат в квартире ограничено шестью. Для индивидуального строительства могут быть запроектированы квартиры с семью комнатами и более для многодетных и сложных семей Средней Азии и Закавказья (ограничить это могут только законодательные акты и строительные нормы союзных республик).

Республиканские строительные нормы для индивидуальных застройщиков, имеющиеся в ряде республик, предусматривают расширение состава и площадей подсобных помещений дома, а также увеличение площади хозяйственных построек и строений для транспортных средств. В состав квартиры включают такие помещения, как столовая, постирочно-моечная, хозяйственное помещение, холодная кладовая.

Повышение удобств проживания семьи за счет увеличения площадей жилых и подсобных помещений позволяет исключить спальное место из общей комнаты. Снятие ограничений в части нормирования верхних пределов общих площадей квартир для индивидуального строительства способствует совершенствованию архитектурно-планировочной структуры дома путем разработки различных вариантов планировки с устройством дополнительных помещений или трансформации площадей зон или комнат квартиры. Особого внимания заслуживает нормирование хозяйственной части дома с целью облегчения ведения личного подсобного хозяйства.

Состав и помещения сельского дома. Набор помещений дома, их площади, взаимосвязи и взаиморасположение определяются бытовыми и хозяйственными процессами, а также народными традициями. В самом общем виде помещения распределяют по двум основным зонам — жилой и хозяйственной. В первую входят общая комната, столовая, спальни, возможны гостиная, детская, кабинет, во вторую — подсобные помещения (кухня, кладовые — продуктовая и для инвентаря, шкафы различного назначения, хозяйственное помещение). С обеими зонами связаны коммуникационные площади, санитарные узлы, летние помещения. Кладовые, хозяйственное помещение, постирочно-моечная в домах для индивидуальных застройщиков могут быть расположены в подвале или в полуподвале — цокольном этаже. Здесь могут быть также размещены котельная со складом для топлива, погреб, баня, гараж для автомобиля или мотоцикла.